【気軽に稼げる甘い言葉に注意】会社員が不動産投資をしてはいけない理由５選

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働いても全然豊かになれない。
不労所得を得るために、不動産投資を始めようかな。

バンクくん

カマプ

悪いことは言わんから、やめときや。

あなたは不動産投資に興味がありますか？

私は今でもめっちゃあります。

不動産投資には以下のような魅力的があります。

憧れますよね。

夢の不労所得を得て、南の島でゆっくりしたい(^^)/。

私も含めて、こんな人は要注意。

会社員は不動産投資をオススメしません。

そんなー。僕の南の島計画が。

バンクくん

カマプ

すべきでない理由をしっかり確認してやー。

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不動産投資とはどういうもの？

カマプ

そもそも不動産投資って何か知ってるか？

え、それは不動産を人に貸して、毎月家賃収入をもらうことでしょ。
それくらい僕も知っているよ。

バンクくん

不動産投資と言っていますが、これは紛れもなく事業です。

私も含め、多くの人が不動産投資に興味をもったきっかけは『金持ち父さん貧乏父さん』でしょう。

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『不動産を購入して、人に貸せば夢の不労所得』

この気持ちは痛いほどわかります。

確かに中には、不動産で優雅な生活をおくっている人もいます。

ではなぜオススメしないのか？

その理由をこれから一つずつ解説していきます。

ダメな理由①　だまされる

まず最初の注意点としては『だまされる』ということです。

いやいや、自分はだまされないよーって思っているあなた。

比較的最近に問題となった『かぼちゃの馬車事件』はご存じですか？

この事件は、多くの会社員が価値のない不動産に投資をし、返済できない事態となり問題になりました。

㈱スマートデイズが家賃保証をしていたこともあり、安心して投資した人も多かったようです。

また、スルガ銀行が㈱スマートデイズの不動産融資を主に扱っていたことから話題になりました。

不動産会社を信用して投資したのにひどい。

バンクくん

カマプ

確かにそうやな。
ただ、自分自身でその物件についてしっかり調べればだまされずにすんだんや。
不動産投資は事業や。
楽して儲かると言う甘い言葉に気を付けないかん。

でも家賃保証って書いてあったんでしょ？
信用するのも仕方がないよ。

バンクくん

カマプ

家賃保証って書いてあっても、そのまま鵜呑みにしてはいかんな。
そもそも保証している会社が潰れることもあるんやから。
事業でも投資でも楽しようとしているカモをだまそうとしているやつは多いで。

よくある勘違いとして、銀行融資がOKだから大丈夫と思っている人がいます。

確かに一つの指標になりますが、銀行が見ているのは貸したお金が返ってくるかどうか。

最悪不動産の売却で元本が回収できればいいわけですから。

ダメな理由②　儲からない

ちゃんとした不動産を購入できたらって儲かるでしょ？

バンクくん

カマプ

そんな甘いもんやないで。
意外と手元に残るお金は少ないしな。

 

不動産投資のイメージとして、

こんな風に考えている人も多いでしょう。

ただ、残念ながら不動産投資は簡単に儲かりません。

まず不動産投資には多くの費用がかかります。

ざっくりですが、

• 新築だと5％程度
• 中古だと10％程度

の費用がかかります。

それ以外にも、不動産事業を運営する上でかかる費用もあります。

費用だけでなく、収入にも注意が必要です。

当たり前ですが、ずっと満室なんてことはあり得ません。

上記の収入と支出を踏まえると、満室の半分程度の家賃収入となります（物件によって違いますが）。

しかも、それ以外にも税金と借入の場合には元本返済分があります。

なんか全然収入が残らないね。

バンクくん

カマプ

せやねん。
思ったよりも手元に残る資金ってないんやで。

 

ダメな理由③　良い物件は買えない

思ったんだけど、ちゃんと目利きして良い物件を買ったらいいんじゃないの？

バンクくん

カマプ

残念やけどな、いい物件はお前みたいな庶民には回ってこんねん。

どういうこと？
市場に出ているから、そこから選べばいいじゃない？

バンクくん

カマプ

あのな、いい物件は市場になんかでらん。
不動産会社が市場に出る前に金持ちに教えるっちゅーわけや。

そんなー。

バンクくん

 

カマプの言う通り、良い物件は市場に出る前に売れます。

私は実際に何人もの不動産会社の社長に聞いて、そう言われていました。

要するにあなたの目に入っている時点で、大した物件ではないということです。

良い物件は不動産会社の社長や役員が買うこともありました。

残念ながら一般庶民が良い物件を買うのはほぼ無理ゲーです😢

ダメな理由④　節税・保険にならない

不動産投資って難しいのは分かったけど、節税になるからやっぱりした方がいいんじゃないの？

バンクくん

カマプ

何で節税になると思ってんの？

不動産収入が赤字になれば、会社員の給料と合算して税金が戻ってくるでしょ。

バンクくん

カマプ

それ節税になってへんで。
ただ損しているだけや。

え？どういう意味？

バンクくん

 

私も不動産をセールスされたことがありますが、内容は赤字の物件購入することで節税になるということでした。

赤字の物件を買っても節税になりません。

確かに税金は下がりますが、それ以上にお金が減ります。

税金が下がるので節税って言えばそうでしょうが、そもそもそれ以上に損しては何のためにしているのかわかりません。

本当に儲かる物件を購入出来て、合法的に節税できるならＯＫ。

ただ、先ほど話したように良い物件を購入するのは非常に難しいです。

節税にならないのはわかったけど、保険にはなるでしょ？

バンクくん

カマプ

ならんな。

いやいや。
だって万が一僕が死んだ場合、不動産が残って家賃収入が入るじゃないか！

バンクくん

カマプ

あのなー。
家賃収入は年々減少する可能性が高いし、空室だってある。
保険と違って何の保証もない。

まじかよ………

バンクくん

よく不動産業者が、不動産投資は保険代わりになると言ってセールスしています。

残念ながら不動産は保険代わりにはなりません。

保険は保険。

不動産投資は事業。しかもどんどん価値は下がります。

そんなものを残されても家族は困ります。

残すのはお金にしましょう。

ダメな理由⑤　市場規模が縮小

何も不動産市場に限ったことではないですが、日本の市場規模は年々縮小しています。

これは日本の人口減少に歯止めがかかっていないためです。

不動産賃貸業は20～35年と非常に長い期間をかけて行う事業です。

ただでさえ所有している不動産は年々劣化していくことプラス、市場まで年々縮小していくわけです。

よっぽど他と差別化できていないと借り手は減少し、家賃を引き下げるしか対応策がなくなります。

はぁ。
僕はどうやって生活を豊かにすればいいんだ。

バンクくん

カマプ

まあそんなに落ち込むなや。
会社員の生涯年収は2億5千万円くらいって言われとる。
税金を2割差し引いても2億円や。
その内10％貯めれば2千万円にはなる。
資産運用や副業でもっと増やすことも可能やで。

まずはそこからやってみるよ。

バンクくん

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まとめ

会社員は不動産投資をしてはいけない理由を解説しました。

不動産投資はサラリーマンが楽して稼げる事業ではありません。

楽して稼ごうとすると、あなたをだまそうと近寄ってくるやからがいます。

甘い言葉にはくれぐれも注意してくださいね。

以上です。ありがとうございました。